特色小镇田园综合体经营模式PPT

田园综合体是以企业和地方合作的方式,在乡村社会进行大范围整体、综合的规划、开发、运营,形成的是一个新的社区与生活方式,是企业参与、农业+文旅+地产的综合发展模式。 以产业为基础:田园综合体以农业为基础性产业,企业承接农业,以农业产业园区发展的方法提升农业产业,尤其是现代农业,形成当地社会的基础性产业。 以文化为灵魂:田园综合体要把当地世代形成的风土民情、乡规民约、民俗演艺等发掘出来,让人们可以体验农耕活动和乡村生活的苦乐与礼仪,还原村子原貌,开发一个“本来”的村子。 以体验为活力:将农业生产、农耕文化和农家生活变成商品出售,让城市居民身临其境体验农业、农事,满足愉悦身心的需求,形成新业态。 创新乡村消费:旅游业可作为驱动性的产业选择,带动乡村社会经济的发展,一定程度地弥合城乡之间的差距。而解决物质水平差距的办法,是创造城市人的乡村消费。 城乡互动:解决文化差异问题的有效途径，是城乡互动。田园综合体正是一种实现城市与乡村互动的--种商业模式。关于城乡互动,最直接的方法,就是在空间.上把城市人和乡村人"搅合”在一起，在行为上让他们互相交织。文化得以弥合,才是人的城市化。 田园综合体包括农业、文旅、地产三个产业。农业要做三件事,即打造现代农业生产型产业园、休闲农业和CSA(社区支持农业);文旅产业要打造符合自然生态的旅游产品和度假产品的组合,且要考虑功能配搭、规模配搭、空间配搭，此外还要融入丰富的文化生活内容,以多样的业态规划形成旅游度假目的地;地产及社区建设,无论改建还是新建,都要按照村落肌理打造,而且要附着管理和服务功能，营造新社区。在城市综合体营建理论中的统-规划、统-建设、统一管理、分散经营原则,在田园综合体中同样适用。 景观吸引核，吸引人流、提升土地价值的关键是依托观赏型农田、瓜果园,观赏苗木、花卉展示区,湿地风光区,水际风光区等等,使游人身临其境地感受田园风光,体会农业魅力。 休闲聚集区，为满足客源的多样需求而创造的综合产品体系,可以包括农家风情建筑(如庄园别墅、小木屋、传统民居等)、乡村风情活动场所(特色商街、主题演艺广场等)、垂钓区等。 休闲聚集区使游人能够进入具有农村特色的生活空间,体验乡村风情活动,享受休闲农业带来的乐趣。 农业生产区，调整微型气候,增加休闲空间,使游人在参与农事活动的过程中，了解农业生产全过程，体验农事生产的乐趣。同时还可以开展生态农业示范、农业科普教育示范、农业科技示范等项目。 居住发展带，迈向城镇化结构的重要支撑,通过产业融合与产业聚集,引导人员聚集,形成人口相对集中的居住生活区,以此构建乡村人口基础。 社区配套网，配套支撑功能区,既服务于农业、休闲产业的金融、技术、物流等需求,又服务于当地居民的商业、医疗、教育等需求。由此，形成了城乡一体化的公共配套网络。 田园综合体谨记“三不”原则，田园综合体的提出，势必会进一步鼓舞各地"大胆去试”,如德州今年计划培育100个宜居宜业田园综合体;3月，四川首个茶文化田园综合体正式落子蒲江成佳茶乡,等等。田园综合体如雨后春笋般涌现,为防止各类开发主体走偏，盲目跟风，要谨记“三不”。 不能把农民丢到一边，田园综合体是一套综合产业体系,需要集中要素资源对乡村进行整体规划、开发和运营。在此过程中，应当利用好农民合作社这一载体,通过土地流转,对土地经营进行中长期产业规划,发展现代化、规模化的农业产业园区，以此作为建设田园综合体的基础。而加入合作社的农民,既可以在其中就业,又可以通过股权、租金等方式获得收益。如此一来,既培育了新型经营主体,又保护了农户和农村集体经济组织的权利,防止集体资产被外来资本控制。 不能走向房地产化，对乡村来说,唯有保留其原生态,才能达到自然之真。田园综合体应尊重和发扬农耕文明,融合循环农业、创意农业、农事体验等创新形式,真正展现农民生活、农村风情和农业特色。因此,它的核心产业是农业。当然,为了改善乡村旅游硬件,提升服务水平,必要的地产和基础设施建设可以有,但应符合乡村肌理。也就是说,田园综合体本身仍是乡村,而非大兴土木、改头换面的旅游度假区，更非违法违规的私人庄园会所。 不能搞“千村一面”，传统村落多是积久聚居而成，在产业、生态、文化等方面各有其原生态特色。建设田园综合体应注重保护和发扬原汁原味的特色,而非移植复制、同质化竞争。在深入推进农业供给侧结构性改革的背景下，随着城市居民体验农耕生活、欣赏田园风光、品味乡村土产、了解风土人情等乡村旅游需求的多元化,发展乡村旅游有足够的空间在“特色”，上作文章。